হঠাৎ বিপদে পড়েছেন? আর্থিক সহায়তা প্রয়োজন? ‘লোন এগেন্সট প্রপার্টি’ করতে পারেন। মানে ‘ল্যাপ’। অর্থাৎ নিজের বাড়ি বা অন্য কোনও রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করে ঋণ নিতে পারেন সহজে। বিস্তারিত জানাচ্ছে টিম সঞ্চয়।
নিজের স্থাবর সম্পত্তি বাঁধা দিয়ে অনেকেই লোন নিতে চান। লোন এগেনস্ট প্রপার্টি, অথবা ‘ল্যাপ’ বেশ সুবিধাজনক বলে গণ্য। সহজেই কিছু শর্ত পূরণ করলে নিজস্ব বাড়ি বা অন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করে লোন নেওয়া সম্ভব। এমার্জেন্সি বা হঠাৎ উদ্রেক হওয়া কোনও কারণে ‘ল্যাপ’ নিতে আগ্রহী হন অনেক সাধারণ মানুষ। আবার পরিকল্পিতভাবে সম্পত্তি ব্যবহার করে ব্যক্তিগত বা ব্যবসায়িক প্রয়োজনও মেটানো যেতে পারে। নানা কারণে ল্যাপ যথেষ্ট জনপ্রিয়তা লাভ করেছে। কয়েকটি শর্ত মানলে ল্যাপ আপনারও আয়ত্তের মধ্যে আসতে পারে। ভবিষ্যতে এই ধরনের লোনের ভূমিকা বাড়বে–স্বচ্ছতা এবং বিভিন্ন সুবিধাজনক শর্তের কল্যাণে ‘ল্যাপ’ নিতে এগিয়ে আসবেন অনেক নতুন গ্রাহক।
ল্যাপ-এর মূল ইতিবৃত্ত :
১. অ্যাসেট (সম্পত্তি) ‘প্লেজ’ করা হয় কোল্যাটেরাল হিসাবে।
২. এই কোল্যাটেরালের ভিত্তিতে সিকিওরড লোন দেওয়া হয় গ্রাহককে।
৩. সম্পূর্ণ লোন ফেরত (রিপেমেন্ট) না হওয়া পর্যন্ত অ্যাসেট বাঁধা অবস্থায় থাকে ঋণদাতার কাছে।
আকর্ষণীয় রেট অফ ইন্টারেস্টের কারণে ‘ল্যাপ’-এর গ্রহণযোগ্যতা সাম্প্রতিক কালে বেড়েছে। গ্রাহকরা এর সুবিধার বিষয়ে ইদানীং বেশ ওয়াকিবহাল। নিজের মালিকানায় থাকা সম্পত্তির পূর্ণ ব্যবহার, বহু ঋণগ্রহীতা চাইছেন কারণ পরিকল্পিত উপায়ে তার সুযোগ নেওয়া যাচ্ছে। এই প্রসঙ্গে মনে রাখতে হবে যে, সম্পত্তির ভ্যালুয়েশনের খুব বড় ভূমিকা থাকে। তাই ‘লোন টু ভ্যালু’ (এলটিভি) সম্বন্ধে নির্দিষ্টভাবে জানা উচিত হবে।
[আরও পড়ুন: অধ্যাপক নিয়োগেও ‘দুর্নীতি’, বর্ধমান বিশ্ববিদ্যালয়ের উপাচার্যের বিরুদ্ধে শিক্ষামন্ত্রীকে চিঠি]
এই বিষয়ে বিশদে বলার জন্য আমরা LIC Housing Finance-এর উদাহরণ দিচ্ছি। সঙ্গের চার্টে চোখ রাখুন। এই সংস্থার ল্যাপের ক্ষেত্রে এলটিভি হবে ৬০ শতাংশ।
কী ধরনের প্রপার্টিতে প্রযোজ্য :
১. দোকান/শোরুম
২. অফিস
৩. ওপিডি ক্লিনিক
৪. ডায়াগনস্টিক সেন্টার
৫. ব্যাঙ্কোয়েট হল
৬. তিন তারা বা তার চেয়ে উন্নত মানের হোটেল
লোনের পরিমাণ: ১০ লক্ষ টাকা বা বেশি।
কে পেতে পারেন: স্যালারিড ব্যক্তি অথবা স্বনির্ভর
পেমেন্ট টার্ম: পনেরো বছর পর্যন্ত
ইএমআই: NACH মারফত
CIBIL কত হওয়া দরকার: ৭০০ বা তার বেশি
রেট অফ ইন্টারেস্ট: ১০.২৫ শতাংশ থেকে শুরু
ফি: লোনের ০.৫০ শতাংশ
লোন টু ভ্যালু রেশিও: ৬০ শতাংশ
